第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。

  第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。

  第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

  第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

  第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

  第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。

  第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。