北京多家银行房贷优惠有“条件”需先存钱，《法制晚报》记者近日走访北京及周边地区房产市场发现，虽然京城部分银行称利率可打折，但获得优惠必须满足条件，比如先存入房款的15%作为保证金，或者买一份10年期的保险等。而在香河地区，部分银行的利率直接上调20%，并且要求贷款者办理网银、电话银行、信用卡等业务。

春节之后，购房人所期待的“年初房贷宽松”迟迟没有到来。多位购房人和房地产中介透露，不仅首套房贷利率的优惠政策早已成了镜花水月，随着银行贷款额度收紧，僧多粥少的购房人还不得不面对搭售理财产品、搭办信用卡等潜规则。

要想批贷款？先办信用卡

　春节过后，在京城二手房市场贷款收紧的背景下，市民刘女士通过中介公司，特意找了一家自称“批贷比较快”的商业银行，想贷款58万元。可到了面签的时候，个贷业务员的话，让她的心一下子提到了嗓子眼儿。

“我们支行现在贷款额度很紧张，而且每个银行都差不多。我们1月份做的房贷业务，有些单的贷款现在还没批下来。您要愿意继续等也没问题，就怕过个把月，首套房贷款想要拿到基准利率这样的‘优惠’，就更难了。

有没有什么渠道能早点儿放贷？”刘女士抱着试试看的心情一问，却正中业务员的下怀。看到周围没有客户，他压低声音说：“我给您盯着每个批贷流程，争取比其他单子先批下来，您也帮我个忙成不？”看到贷款的事儿有了转机，刘女士只好先应了下来，没想到业务员转身从皮包里掏出5张信用卡的申请表，“我们都有办卡任务，相当于给您批贷10万元钱，您帮我办一张，性价比还比较高吧？”

发现九折利率优惠想贷先存钱

　　央行喊话“银行要满足首套房需求”后不久，北京多家银行针对首套房贷推出优惠，比如北京农商行、中信、招行等贷款利率可打九折等。

　　记者昨日走访部分中介门店发现，想要享受这些优惠，必须先符合“要求”。

　　“银行现在也提供九折房贷利率优惠了，但要求先存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金。”某中介负责贷款的工作人员文先生透露，这是某股份制银行最近才推出的政策，而获得九五折的贷款利率，需要存贷款额的5%做“附加条件”。

　　文先生说，银行规定原则上要求贷多长时间存款就要存多长时间，如果第一年还款情况良好，没有逾期，根据情况申请取款。

　　中信银行首套房贷利率也有九折优惠，但需要先购买10年期的1万元保险。“你如果买完第一年保险，第二年不买，前一年的钱只退两三千。”一家中介金融部门工作人员赵女士说。

　　“现在有利率优惠的，基本都有附加条件，要不就是迟迟不见放款。”文先生说。

　　记者上午向中信等银行贷款部门的工作人员核实，得到的回应是，不同的贷款网点贷款条件有区别，但确有“附加条件”一事。