仅需30秒,信贷顾问马上联系您。
1、商业贷款首二套认定标准:认房又认贷
认房:以北京市建委房屋登记信息系统查询结果为准。
认贷:认全国范围内的商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录。
注:对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。
首套:(同时满足以下三个条件,为首套)
家庭名下在京无住房
一年内无离婚记录
无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录
二套:(有以下任一情况,为二套)
家庭名下在京有一套住房
一年内有离婚记录
有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录
2、商业贷款最低首付款比例:
首套:普通住宅35%,非普通住宅40%
二套:普通住宅60%,非普通住宅80%。
自住型商品房、两限房等政策性住房:30%。
3、商业贷款利率:
首套:最基准利率(5年期以上为4.9%),部分银行首套利率上浮10%;
二套:基准利率基础上上浮20%。
举个例子:
小梅在2017年4月6日离婚,在京无房无贷,在外地也没有过住房贷款记录。她想在北京5环内购买一套面积为100㎡的非普通住宅,网签价为500万(小于评估价),则申请商业贷款,小梅最少需要准备多少首付?
1.由于小梅在3月 24日之后有离婚记录,因此贷款买房算二套
2.房子为非普通住宅
最低首付为:500万×80%=400万