办理北京房屋抵押贷款要注意这些问题
发布时间：2018-05-15 来源：钱酷贷款 浏览次数：717 次
一、对房产抵押贷款房产以及借款人的要求：
对于可抵押贷款人的要求：贷款人必须拥有房屋的所有权，即拥有房产证。产权必须清晰，证件齐全，无其他的债务房产。
对房屋建筑的要求：房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。一般*用做20年以内的年限的房产进行抵押，否则审核时候无论是审批还是额度都会有不同程度的影响。
二、贷款资金用途的要求：
目前银行对房产贷款用途的要求一般包括：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款。对于企业的资金用途包括：可流动性资金周转、创业融资、开展新业务等。之所以要求贷款人的资金用途主要是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
北京办理房产抵押贷款的注意事项，房产抵押贷款所需资料：
1、借款人合法的身份证明；
2、借款人的收入及还款能力证明；
3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明；
4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；
5、贷款用途证明材料；
6、银行要求提供的其他资料；
房产抵押贷款需要注意：
首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。
第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目；据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
房产抵押贷款的流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
①抵押房屋登记标准
凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
②抵押房屋登记程序
办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
申请书；
抵押合同；
以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；
依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；
抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；
其他有关证明材料。
③抵押房屋申报材料
房屋所有权证；
抵押申请表；
抵押合同；
5.银行放款；
以上就是大家在办理北京房屋抵押贷款时需要注意的一些问题，如果大家还有关于北京房屋抵押贷款的问题的话可以给小编留言或在线咨询我们的客服哦！咨询电话：13693695065孙经理
